Договор дарения доли в коммунальной квартире


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

К числу последних относятся договора дарения — соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им. В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая. А вот при дарении комнаты — в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье. Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу , заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве. В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание недействительным договора дарения доли в квартире

Дарение квартиры двум одариваемым или комнаты в коммуналке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дарение является востребованной юридической сделкой, которая используется для передачи права собственности между гражданами. Подарить можно недвижимость различной формы, в том числе комнату в коммунальной квартире. Дарение является безвозмездной сделкой, имеющей свои особенности и правила оформления.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире должен быть составлен участниками сделки и зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке. После внесения данных в ЕГРН, дарение считается свершившимся фактом и регистрируется новый владелец.

Таким образом, комната в коммунальной квартире должна иметь отдельные документы и регистрацию в государственном реестре. Если комната является долевым владением в квартире, то первоначально потребуется получить документы на объект, затем оформлять на комнату дарственную. Безусловное дарение осуществляется без выдвинутых условий и требований дарителя. Передачу комнаты нельзя осуществить без согласия одариваемого, такая сделка не может быть сюрпризом для получателя.

Стороны самостоятельно или у нотариуса составляют документ нужного вида. Актуальный образец дарственной на комнату в коммунальной квартире можно скачать на нашем сайте. Дарственная может быть написана в произвольной форме, но сведения об участниках, предмете договора и условиях безвозмездной передачи имущества должны быть указаны обязательно. Условия не могут быть материального плана, иначе это будет договор ренты. Даритель может указать, например, период вступления в права окончание учебного заведения, рождение ребенка или заключение брака.

Условие не может противоречить законодательству, иначе договор не будет зарегистрирован в Росреестре. Довольно частым условием дарения является сохранение регистрации дарителя или указанных им лиц. Следует понимать, что одариваемый вместе с правами приобретает обязанности по комнате в коммунальной квартире. Если на жилплощадь наложены некоторые ограничения и взыскания, то об этом должно быть упоминание в договоре дарения.

Отсутствие информации не будет впоследствии поводом для отказа от возможных платежей, например, по задолженности по квартплате. Нарушение получателем комнаты условий дарения приведет к судебному иску со стороны дарителя.

Поэтому необходимо согласовывать все моменты перед подписанием договора, сведения о комнате можно получить по выписке ЕГРН, находящейся в свободном доступе. Составить и завизировать нотариально договор дарения комнаты можно в удобное для сторон время, ограничений по срокам для регистрации не существует. Возможны нюансы, когда потребуется нотариальное согласие супругов, если комната в коммуналке приобретена в период брака.

Если согласие отсутствует, то даритель должен выделить свою долю из супружеского имущества и затем распорядиться по своему усмотрению.

Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то согласие собственников других комнат не потребуется. Нужно согласие супруга, если имущество приобретено в браке или другого совладельца, если комната принадлежит в порядке долевого соотношения.

В случае, когда владельцем является несовершеннолетний гражданин, от его лица действуют родители или законные представители. Дарение недвижимости в данном случае потребует серьезных причин и согласования в органах опеки и попечительства.

Оформление дарственной на коммунальную комнату производится по общему порядку для недвижимости. Могут возникнуть особые моменты в мелочах, но в целом схема дарения недвижимости едина для всех объектов. Одариваемый должен дать свое принципиальное согласие, после чего стороны составляют и подписывают документ:. Составив и подписав договор, стороны должны понимать, что только после приема документов и проверки в Росреестре будет произведена государственная смена собственника.

Для обращения к государственному регистратору будет мало представить подписанное соглашение, нужно предоставить документы на предмет дарения.

Следует различать договор по дарению коммунальной комнаты и части единой квартиры. Если речь идет о комнате как о единой учетной единице, то потребуется приложить к дарственной следующий пакет документов:. Перечень документов установлен на федеральном уровне и не может изменяться по желанию региональных регистраторов. Некоторые справки имеют срок годности, поэтому их потребуется заказывать и получать в течение 30 дней перед регистрацией дарения.

Если одариваемый является ребенком, то получать комнату в коммунальной квартире станут за него родители или законные представители. Все сделки по недвижимости, в которых участвуют несовершеннолетние, потребуют согласования в опеке. На самом деле заверять дарственную в нотариальной конторе не обязательно, можно представить в Росреестр собственноручно составленный договор. Разница состоит в том, что специалист проверит все пункты договора, обратит внимание участников на возможные нюансы и удостоверит дееспособность дарителя.

Процедура дарения может быть воспринята отрицательно родственниками дарителя, нотариально заверенный документ придаст ему большую юридическую силу. Для того, чтобы дарственную нельзя было оспорить, лучше всего поручить нотариусу заверить соглашение. Главным отличительным свойством сделки дарения является безвозмездность, поэтому упоминание оплаты любым способом приведет к возврату договора и отказу в регистрации.

В юридическом документе по дарению комнаты в коммуналке должны быть указаны сведения:. Договор должен быть составлен точно и без сомнительных моментов, в противном случае документ не примут на регистрацию и возвратят на доработку. В настоящее время стоимость государственной услуги по регистрации составляет 2 тыс. Можно подать пакет документов в МФЦ, что потребует несколько больших сроков оформления.

Договор может быть не принят к оформлению, если нарушен принцип безвозмездности или указаны неточные сведения об участниках сделки. Если на комнату в коммунальной квартире наложен арест, то подарить ее не представляется возможным действием. Например, происходит бракоразводный процесс и раздел имущества супругов, по заявлению заинтересованного лица имущество на период суда подвергается аресту, распорядиться им нельзя.

Важным пунктом для дарителя и одариваемого является наличие родственных связей. Если сделка оформляется между членами одной семьи, то существует налоговая льгота при дарении имущества. Доказательства родства могут прилагаться вместе с основными документами по сделке, что снимает вопросы у налоговой службы. На практике встречаются ситуации, когда заключается сделка по дарению доли комнаты в коммунальной квартире.

В противном случае, такой дар предоставляет лишь возможность регистрации. Порой дарение является альтернативой продажи комнаты, если соседи препятствуют продаже и не дают необходимого согласия. Если другие жильцы смогут в суде доказать, что дарение в данном случае является фиктивной сделкой, то это действие будет принудительно отменено. Подарить комнату в общежитии возможно, если жилплощадь приватизирована и имеется документ, подтверждающий собственность.

В настоящее время свидетельство на право собственности заменено на выписку из ЕГРН, где указан действительный собственник. Без этой бумаги распорядиться комнатой не представляется возможным действием. Родственное дарение имеет преимущество в налоговой льготе и в том, что согласовывать переход права с соседями и владельцами долей не потребуется. Дарственная на родственника позволяет избежать наследственных споров после смерти владельца, что бывает крайне актуально для участников сделки.

Следует провести сделку без возможных претензий со стороны заинтересованных лиц, рекомендуется обратиться за юридической помощью специалистов. Для дарителя сложно отменить договор, сделать это можно при возникших претензиях к одариваемому. Просто захотеть и забрать комнату обратно не получится. Одариваемый может отказаться от предмета договора в течение трех лет после сделки. Для него нет ограничений, потребуется лишь написать заявление в Росреестр без объяснения причин.

Такая ситуация нередка, когда между родственниками после оформления дарения возникают конфликтные ситуации и споры. Споры о недвижимости проходят в судебном порядке, что требует значительных затрат и душевных сил. Поэтому следует внимательно отнестись к оформлению дарственной и учесть все возможные нюансы. Например, поставить условие о пожизненном проживании или оплате новым владельцем коммунальных услуг за жилплощадь.

Если возникнут претензии по содержанию переданного имущества, то по суду можно будет вернуть комнату в коммунальной квартире прежнему владельцу. Полученное судебное решение станет основанием для обращения в Росреестр и восстановления прежнего владельца в правах. Прежде чем подписывать столь важные документы, следует проконсультироваться с независимым юристом и получить действенные рекомендации по дарению.

Содержание статьи: 1 Основные правила дарения комнаты 2 Чье согласие необходимо получить? Нужна помощь юриста? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Дарение комнаты

Передать Комнату Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. В случае отказа Одаряемого принять Комнату в дар - потребовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и.

Дарение доли комнаты

Одаряемый в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры принимает. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Комнату отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Даритель не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на Комнату. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

Как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время. Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек. Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе.

Однако это явление существует и в современной России.

Дарение доли в 2018 году

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым — как физическое, так и юридическое лицо. Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:. Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Популярность процедуры дарения недвижимости с каждым годом растет, и для совершения безвозмездной сделки часто можно использовать типовые договора. Но что делать, если даритель хочет передать свою жилплощадь нескольким одариваемым или передать в собственность третьему лицу комнату в коммунальной квартире? Бабушка хочет абсолютно безвозмездно подарить свою квартиру двум внукам. Причем так, чтобы у каждого были равные права на владение жилплощадью. Для этого она должна обратиться к юристу для составления договора дарения для трех сторон, поскольку получателей два, а она выступает в роли дарителя. Либо ей могут предложить оформить 2 договора, в каждом из которых она укажет точную долю для каждого родственника. Помимо обязательного документа о безвозмездной передаче, составленного в необходимом количестве экземпляров, участникам сделки потребуется написать заявления в регистрационную службу. Плюс предоставить необходимый пакет документов для оформления регистрации перехода прав собственности от старого владельца к новым.

Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей? Доброго времени суток! Составляйте договор составить можете сами и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Конечно, при дарении положения статьи ГК РФ о преимущественном праве не применяются вовсе Всего доброго, желаю удачи! Да, статья ГК РФ применима только к продаже третьим лицам, а не к дарению.

Д оговор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры.

Мы, гр. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

Риск потерять и деньги и комнату. Сделка может быть оспорена по двум причинам: 2. Может быть признана "притворной", так как дарение - это безвозмездная сделка и, если кто-либо сможет доказать, что Вами была выплачена денежная сумма, договор будет расторгнут. Могут объявиться наследники, какая гарантия, что у мужчины при отсутствии официальной супруги не могли быть дети на стороне даже, если Ваша собственница ничего не скрывает, она могла и не знать , а в этом случае срока давности по сути нет, если эти незаконнорожденные дети не знали и не могли знать о смерти отца.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lacdywithsvi

    По поводу ваших мыслей чувствую с вами полную солидарность, очень хочу увидить Ваше более расширенное мнение об этом

  2. Кондрат

    Я думаю, что это — ложный путь. И с него надо сворачивать.

  3. asasfe

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.