Если арендатор расторгает договор раньше срока


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В последние десятилетия, после того как граждане получили право и возможность заниматься предпринимательской деятельностью, значение договора аренды недвижимого имущества, в частности договора аренды нежилого помещения, резко возросло, и этот вид договора, на данный момент, является одним из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Договор аренды недвижимого имущества имеет массу особенностей и нюансов, как закрепленных законодательством, так и определяемых по соглашению сторон, которые, безусловно, также заслуживают самого пристального изучения. Но в данной статье мы уделим особое внимание именно возможности досрочного расторжения договора аренды, так как на сегодняшний день, данный вопрос является достаточно актуальным. Арендатор также должен передать арендованное им помещение арендодателю по акту о возврате имущества. Помимо этого, в случае если договор аренды был заключен сроком на один год и более и был зарегистрирован сторонами в органах юстиции, соглашение о расторжении такого договора аренды также должно быть зарегистрировано. Такая регистрация необходима в силу того, что по общему правилу соглашение о расторжение договора совершается в той же форме, что и сам договор то есть, в определенных законодательством случаях, подлежит государственной регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор

Арендатор выехал досрочно


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Роман Бевзенко , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп". Договор — это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон.

Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора.

Зачастую договор приходится расторгать в связи с самыми разными обстоятельствами. При этом нестандартные ситуации на практике возникают постоянно, особенно с учетом поправок в ГК РФ, вступивших в силу 1 июня года Федеральный закон от 8 марта г. Разобраться в некоторых из таких ситуаций на очередном онлайн-семинаре , проводимом компанией "Гарант", помог Роман Бевзенко , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп".

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества арендатор имеет право пролонгации указанного договора по окончании срока его действия. Каким образом арендодатель может расторгнуть этот договор? Если договор имеет условие о его автоматическом возобновлении и ни одна из сторон по окончании срока его действия не выразила желание прекратить договорные отношения, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п.

В любой из этих ситуаций когда условия возобновления договора установлены сторонами договора или когда он возобновляется "по умолчанию" в соответствии с ГК РФ арендодатель после пролонгации договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца — если иной срок предупреждения не установлен самим договором п.

Независимо от того, при наличии каких оснований наступила пролонгация договора а также если она еще не наступила , в случае невыполнения арендатором своих обязательств арендодатель может расторгнуть договор досрочно ст.

Например, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы более двух раз подряд п. Для этого арендодателю также необходимо будет направить арендатору письменное предупреждение в разумный срок. Договор аренды недвижимого имущества содержит условие, согласно которому арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в течение двух месяцев подряд.

Вправе ли арендодатель заявить об отказе от исполнения договора при условии, что срок уплаты арендных платежей арендатором был нарушен, но на момент направления уведомления об отказе от договора задолженность была погашена?

Да, в данных обстоятельствах арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества. Факт погашения долга не означает, что арендатор не будет допускать нарушений в будущем. Эта точка зрения подтверждается также позицией судов. Так, согласно п. ВАС РФ разъяснил, что в случае просрочки более двух раз подряд, даже после уплаты долга, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением п. Продолжительность же разумного срока устанавливается судами исходя из конкретных обстоятельств. Я считаю, что аналогичный подход можно распространить и на отказ от исполнения договора.

Условия договора аренды недвижимого имущества не предусматривают право арендатора на отказ от исполнения договора, однако такое право предоставлено арендодателю. Вправе ли арендатор расторгнуть договор на основании положений п. Нет, не вправе. С одной стороны, нормы о договоре присоединения применяются и к договорам, не являющимся договорами присоединения, если их условия были определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора п.

Однако, на мой взгляд, в данной ситуации в первую очередь нужно вести речь именно об изменении договора путем подачи иска о включении в договор права на отказ арендатора от договора, симметричного праву арендодателя п.

Если арендатор сможет доказать в суде несправедливость условий договора в этой части, и суд дополнит такими условиями договор, арендатор создаст механизм прекращения договорных отношений. Арендатор допустил просрочку уплаты арендных платежей более двух раз. При этом у него в собственности имеется недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке. Может ли быть расторгнут договор аренды земельного участка по требованию арендодателя?

Да, действующее законодательство и практика судов допускают расторжение договора аренды земельного участка в подобной ситуации на основании п. Наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности арендатора, не препятствует этому, поскольку расторжение договора аренды не влияет на права арендатора на этот объект. Это подтверждается в том числе и судебной практикой постановление ФАС Московского округа от 2 апреля г.

Компания заключила договор лизинга в году с правом выкупа имущества. Арендная плата и выкупные платежи, предусмотренные договором на тот момент, были равного размера. На сегодняшний день размер арендной платы за предмет лизинга уменьшился более чем в три раза, а размер лизинговых платежей остался неизменным.

Кроме того, рыночная стоимость предмета лизинга по отношению к его стоимости на год снизилась более чем в три раза. Может ли арендатор расторгнуть договор лизинга на основании ст. Нет, никакого существенного изменения обстоятельств в данном случае нет.

ГК РФ признает существенным такое изменение обстоятельств, предвидя наступление которого стороны вообще бы не заключали договор или договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях п. В судебном порядке договор при недостижении сторонами соглашения об изменений его условий по указанному основанию может быть расторгнут в исключительном случае при одновременном наличии всех четырех условий, предусмотренных подп.

Однако изменение цены объекта договора суды рассматривают, как коммерческий риск при осуществлении предпринимательской деятельности и подчеркивают, что это событие хозяйствующий субъект может и должен предвидеть при заключении договора постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 февраля г.

Таким образом, не выполняются первое и последнее из перечисленных условий. Заключенный между заказчиком и сетевой организацией договор технологического присоединения к сетям, помимо раздела о порядке исполнения договора, включает технические условия выполнения сопутствующих работ.

При этом срок действия технических условий установлен договором отдельно и превышает срок оказания услуг. Заказчик до истечения срока действия договора в одностороннем порядке отказался от его исполнения.

После получения уведомления заказчика об отказе от услуг сетевая организация понесла расходы, связанные с исполнением договора. Можно ли взыскать затраты, понесенные после одностороннего отказа заказчика от исполнения договора, однако в пределах срока действия технических условий? Нет, нельзя.

В соответствии с п. С момента получения отказа исполнителем договор считается прекращенным п. При этом тот факт, что затраты исполнителем были понесены в пределах срока действия технических условий, не важен. Если затраты были понесены после даты получения отказа от исполнения договора, они не подлежат возмещению.

Заключенный договор поставки не содержит условия о возможности одностороннего отказа сторон от его исполнения. Поставщик выполняет условия поставки в полном объеме, однако покупатель свои обязанности по оплате и выборке предоставленного товара не исполняет. Может ли поставщик отказаться от исполнения договора при условии, что покупатель уклоняется от расторжения договора по соглашению сторон? Да, может. В данной ситуации я бы порекомендовал обратиться к общей норме, позволяющей стороне не только отказаться от исполнения своего обязательства в случае непредоставления второй стороной встречного исполнения обязательства, но и потребовать возмещения убытков п.

Либо воспользоваться специальным правилом, установленным гражданским законодательством для договоров поставки. Так, п. Размер убытков при этом должен быть рассчитан по правилам ст. Поставщик нарушил условие договора о сроках поставки. По условиям договора покупатель имеет право отказаться от договора в случае просрочки поставки более чем на 10 дней. Покупатель направил в адрес поставщика уведомление об отказе от договора. Пока уведомление шло до поставщика, тот успел отгрузить часть продукции покупателю.

Может ли покупатель отказаться от исполнения договора в той части обязательств, исполнение по которым не было предоставлено? Однако при этом не должна нарушаться эквивалентность встречных предоставлений. То есть покупатель вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за недопоставленные партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара п.

Можно ли отказаться от исполнения договора ввиду отсутствия у другой стороны лицензии на осуществление деятельности, связанной с исполнением обязательств по договору?

Да, конечно, отказаться от договора на этом основании можно. С 1 июня текущего года вступили в силу поправки в ГК РФ, предусматривающие порядок отказа от договора или от осуществления прав по договору ст. Пункт 3 ст. Если договор был заключен до введения в действие указанной нормы, и условия договора не предусматривают возможности отказаться от его исполнения при отсутствии у исполнителя соответствующей лицензии, то для расторжения договора необходимо обращаться в суд.

В соответствии с договором исполнитель оказывает заказчику услуги по оформлению визы для въезда иностранного сотрудника заказчика в Россию. Стоимость услуги составляет 10 тыс.

Заказчик в случае отказа исполнителя от договора может понести обусловленные дезорганизацией бизнес-процесса убытки в размере 1 млн руб. Можно ли условиями договора ограничить размер возмещения понесенных заказчиком убытков при отказе исполнителем от исполнения договора по ст.

Да, размер убытков заказчика может быть ограничен договором. С одной стороны, специальная норма — п. С другой стороны, ГК РФ не запрещает заключать соглашения об устранении или ограничении ответственности за нарушение обязательств, за исключением случаев умышленного нарушения обязательств п. Таким образом, п. Договор купли-продажи квартиры от имени продавца был подписан его представителем, действующим на основании доверенности.

На момент подписания договора квартира находилась под арестом, который был наложен в интересах представителя продавца, о чем стороны знали при подписании договора.

На следующий день после подписания договора по заявлению взыскателя арест был снят, а спустя неделю было зарегистрировано право собственности на квартиру. Имеет ли право продавец квартиры по формальному основанию, в связи с нахождением имущества под арестом на момент подписания договора, признать сделку недействительной? Я думаю, что продавец не сможет оспорить совершение этой сделки. Однако заключение договора купли-продажи — это еще не распоряжение имуществом, а акт принятия соответствующих обязательств сторонами.

В данном случае арест был снят до момента непосредственного отчуждения продавцом недвижимого имущества — регистрации перехода права собственности в Росреестре п. Таким образом, сделку следует признать законной. Возможно ли расторгнуть или изменить договор кредитования физического лица в связи с ухудшением финансового положения клиента резким снижением размера зарплаты? Нет, это недопустимо.

Снижение зарплаты нельзя рассматривать в качестве существенного изменения обстоятельств в соответствии со ст. Такого же мнения придерживаются и суды. К примеру, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г.

Санкт-Петербург в аналогичной ситуации посчитала, что изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который заемщик несет при заключении кредитного договора.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Кроме обязательных пунктов договора аренды с перечислением данных участников договора, размера оплаты, правил использования и ответственности сторон , нужно обратить внимание на следующие моменты: обязательно должна присутствовать подробная опись имущества и состояния помещений, лучше с фотографиями. Тогда проще будет доказать их сохранность или порчу после окончания аренды. В договор также следует вписать пункт об оплате коммунально-бытовых платежей электричество, телефон, интернет - кто конкретно будет этим заниматься арендатор или владелец. Также можно указать, кто имеет право проживать, приходить в гости, а кто нет, можно ли заводить домашних животных, курить в квартире и так далее. Необходимо расписать правила проверки состояния жилого помещения: когда, при каких условиях и сколько раз владелец или его доверенное лицо может приходить в квартиру во время сдачи ее в аренду. Должен быть пункт об ответственности сторон, подробно расписывающий, каким образом и где будут решаться все спорные или претензионные вопросы. В частности, вопрос своевременности оплаты и суммы платежей, возможных штрафов и их размеры.

А что делать если, расторгнуть договор аренды желает только одна арендатору возможность в разумный срок исполнить свое.

Арендные риски: что делать, если компанию просят уйти

Если между Вами и арендатором был заключен договор, в котором прописаны сроки уведомления при досрочном расторжении договора арендатором, которые арендатором в результате не соблюдены, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим заявлением. Но прежде я советую Вам обратиться к арендатору с письменной претензией со ссылкой на указанный пункт договора и потребовать от арендатора соответствующей оплаты. Но как избежать этих проблем? В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя. Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно. Однако из вежливости нужно позвонить своему арендодателю, чтобы он узнал, что квартира уже пустует и что можно заниматься поиском новых клиентов. В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире. Однако проблемы с деньгами вовсе не единственная причина, по которой человеку срочно может понадобиться переехать из арендуемой квартиры. В риэлторской практике известны даже случаи, когда хозяину одной сдаваемой квартиры приходилось на протяжении нескольких лет искать себе арендаторов раз в полгода. А последние требовали под себя небольших переделок достаточно мои вложения , а прожили совсем мало.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем допускается только в крайних случаях. Что это могут быть за ситуации и как правильно оформить прекращение арендных отношений — об этом и поговорим. Арендные отношения могут возникать на определенный срок, который стороны оговаривают в договоре, или на бессрочной основе. Есть еще случаи, когда на законодательном уровне к аренде определенного вида имущества устанавливаются так называемые предельные сроки аренды.

Как быть, когда арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор, при этом срок аренды еще не истек?

Особенности досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п. Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению ст.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Печать изображения на деньгах 1 ставка. Как вернуть товар в магазин если продавец требует проведения экспертизы в авторизованном сервисном центре? Начальство грозится, чтобы человек молчал о травме, которую он получил на работе. Нужна юридическая помощь.

Если договор расторгается досрочно без конфликта по соглашению сторон, . договора аренды даже в том случае, если арендатор в разумный срок.

Можно разорвать договор на аренду пая

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Роман Бевзенко , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп".

Расторжение договора: практические вопросы

Помимо досрочного расторжения пострадавшая сторона претендует и на компенсацию убытков. Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах. Независимо от причины такого решения, в соглашении нужно указать:. Арендатор может вернуть имущество в момент заключения дополнительного соглашения. В акте детально описывается арендованный объект, его состояние, наличие дефектов. Если дефекты появились по вине временного владельца, то в документ вносится положение о компенсации убытка.

Если вы снимаете офис или склад, то эта статья для вас.

Арендатор выехал досрочно

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий. Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях:.

Расторжение договора аренды арендатором – с чего начинать

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Иркутской области. Подписка на новости. Бизнес никогда не стоит на месте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аскольд

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  2. mirorade

    Очень интересная мысль