Теоретические аспекты оценки недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Инвестиционная привлекательность, Нормативная стоимость, Рыночная стоимость, Арендная плата, Возмещение городской инфраструктуры, Денежные потоки, Капитализация, Итоговая величина стоимости. Рассматриваются особенности определения стоимости земельных участков. Другие похожие документы.. Полнотекстовый поиск: Где искать:.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости

Ваш IP-адрес заблокирован.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Описание: Теоретические основы оценки недвижимости в целях залога. Понятие и виды недвижимости как объекта залога. Подходы и методы оценки объектов недвижимости. Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск. Специальность Финансы и кредит. Гончарова Анна Евгеньевна. Научный руководитель. Исхакова Альфия Мидхатовна.

УФА Список использованных источников и литературы. Приложение А. Значение цен предложений квартир в новостройках. Приложение Б. Структура предложения на рынке недвижимости. Приложение В. Индексы переоценки стоимости основных фондов, оборудования, предназначенного к установке, и объектов, не завершенных строительством, по состоянию на 1 января года. Потребность в кредите вызвана неравномерностью кругооборота индивидуальных капиталов. Кредит выступает в качестве формы разрешения противоречия между накоплением временно свободных денежных средств у одних экономических субъектов и потребностью в них - у других.

В практической экономической деятельности кредит представляет собой передачу во временное пользование материальных ценностей в денежной или товарной форме. При этом кредитные отношения проявляются в виде конкретных кредитных сделок, формы и условия которых отличаются значительным многообразием. Сущность же кредита всегда устойчива и неизменна независимо от специфики его проявления, всегда сохраняет черты, присущие экономическим отношениям, лежащим в основе кредита.

Банковское кредитование - это кредитование участников рынка как вид обособленной профессиональной коммерческой деятельности банка, или это кредитование со стороны банка в более общем случае - со стороны кредитного учреждения по кредитному договору. Основной задачей банка является обеспечение возвратности кредитных средств, к примеру, залоговой стоимостью недвижимости. Оценка залоговой стоимости присутствует в различных сегментах рынка кредитных услуг: при выдаче кредитов, их продаже или переуступке; при эмиссии, размещении, обращении ипотечных ценных бумаг.

Актуальность ВКР заключается в формировании своевременных и эффективных процедурах оценки залоговой недвижимости в целях обеспечения возвратности предоставляемых кредитных и заемных средств.

Исходя из поставленной цели, в ВКР определены и решены следующие основные задачи:. Сочи, ул. Войкова, д. Предмет исследования финансово-кредитная деятельность банка, в частности, - процедура оценки недвижимости в процессах кредитования под залог. Методология исследования основывается на использовании общенаучных принципов: системного подхода, методов экономического анализа и синтеза, приемах индуктивного и дедуктивного изучения, единства исторического и логического, соотношения общего, особенного и единичного, принципов построения моделей и классификаций.

Информационное обеспечение выпускной квалификационной работы составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов власти, данные бухгалтерского учета и статистической отчетности объекта исследования. В работе использовались материалы, опубликованные по проблематике исследования в периодической и текущей печати. Так, по функциональному признаку на жилую и нежилую. В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования.

Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения. По целям владения недвижимость предназначена для бизнеса, проживания владельца, в качестве инвестиций, для развития и освоения, в качестве товарных запасов, для потребления ресурсов, которые в настоящее время истощены [22, с. В современных рыночных отношениях недвижимость кроме основного функционального назначения выполняет функции формирования залоговых отношений, выступая объектом залога.

Залог имущества является одной из распространенных форм обеспечения возвратности банковского кредита. Залог имущества вытекает из залогового обязательства, выдаваемого заемщиком кредитору и подтверждающего право последнего при неисполнении платежного обязательства получить преимущественное удовлетворение претензий из стоимости заложенного имущества. Классификация недвижимости.

Залог - это вид меры пресечения, которая заключается во внесении денег или ценностей в депозит суда обвиняемым, подозреваемым либо другим лицом или организацией, в обеспечении явки обвиняемого, подозреваемого по вызовам лица, производящего дознание, следователя, прокурора, суда [27, с.

В гражданском под залогом праве понимается право кредитора залогодержателя получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами. Залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для исполнения какого-либо обязательства признается находящимся в залоге. Им может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем имущества может быть его собственник, либо лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения.

Лицо, которому имущество принадлежит на основе права хозяйственного ведения, не может заложить его без согласия собственника в случаях, предусмотренных законом. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога, если это предусмотрено договором. На него по договору может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Отметим, что существует перечень типов имущества, которые не могут быть взыскано - и, как следствие, они не могут являться предметом залога. Полный список такой собственности приведен в статье Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С экономической и правовой точки зрения между предметами залога и обеспечением кредита существует определенное единство.

Залог базируется на наличии реального обеспечения: материальных ценностей, расчетных документов, ценных бумаг, валютных ценностей [34, с. Предметы залога и обеспечение кредита, как правило, связаны со сферой вложения заемных средств, объектом кредитования. Имеются единые требования к качеству предметов залога и обеспечению кредита. Ими могут выступать лишь такие ценности, которые обладают способностью к быстрой реализации.

Исключается предоставление в залог одних и тех же ценностей, как и двойное кредитование одного и того же объекта [26, с. Если объектом кредитования являются материальные ценности, то в качестве обеспечения и залога могут быть только оплаченные их остатки, то есть составляющие собственность данного субъекта.

С правовой точки зрения залог ценностей и обеспечение кредита не меняют права собственности заемщика на эти ценности. Залог, сопровождаемый залоговым обязательством, дает особые права банку по распоряжению заложенным имуществом: он может перевести его на хранение на собственные склады либо сдать на ответственное хранение заемщику.

Заемщик в ряде случаев не имеет права расходовать заложенный товар без разрешения банка. Отнесение материальных ценностей к обеспечению кредита не приводит к изменению права распоряжения ими.

Залог ценностей органически связан с правом собственности заемщика на них; в то время как обеспечение кредита может включать составные элементы, являющиеся собственностью заемщика прямое обеспечение и не являющиеся косвенное обеспечение [28, с. Залог зданий и сооружений предполагает одновременно и залог либо земельного участка, на котором эти здания и сооружения находятся, если участок принадлежит залогодателю, либо права долгосрочной аренды земельного участка, если участок арендуется залогодателем.

Залог отличается от обеспечения количественно: если сумма обеспечения равнозначна объему кредита, то величина залога всегда больше предоставленного кредита. Чем больше маржа, тем обеспеченность кредита выше. Конкретная величина маржи зависит от качества обеспечения и экономической конъюнктуры [26, с. Залог начинает действовать при вступлении в силу договора, и на основании перечисленных в нем обстоятельств, в соответствии с законом, для обеспечения обязательств перед кредитором имущество признается находящимся в залоге.

При этом залог также можно передавать - это допускается, если он не запрещен заключенным с кредитором договором. Нарушение же данного требования влечет за собой признание последующего залога недействительным. Заключение договора залога должно осуществляться в письменной форме, который составляется в виде одного документа, а также в случае обмена между лицами залогами происходить при помощи почтовой, телефонной, электронной или другой связи, позволяющей установить, что документ отправлен одной из сторон по договору [19, с.

По мере развития общественного производства возрастает актуальность проблемы обеспечения кредита коммерческого банка. При долгосрочном кредитовании необходимо получить четкое представление о вероятном изменении качества обеспечения во времени. Надо проанализировать, что может произойти с данным обеспечением через год или даже нескольких лет. Что же касается такого распространенного вида обеспечения, как залог недвижимости, то его качество также снижается во времени. Однако возможны случаи возрастания стоимости заложенного имущества и повышения качества залога по сравнению с моментом заключения кредитного договора.

Рассмотрим виды обеспечения кредитов при долгосрочном кредитовании, действующие в системе кредитно-денежных отношений на современном этапе развития. Поручительство традиционно выступает в качестве одного из основных, поименованных в законе способов обеспечения гражданско-правовых обязательств. Свои корни этот институт питает из римского частного права. Сущность поручительства в соответствии со статьей ГК РФ заключается в том, что поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

А поручитель, исполнивший обязательство за должника, приобретает по отношению к последнему права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю. Гражданский кодекс установил, что поручительством может обеспечиваться обязательство, которое возникнет в будущем.

В связи с этим возникает вопрос о содержании договора в таких случаях. Здесь необходимо ориентироваться на арбитражную практику, которая показывает, что договор поручитель-ства может быть признан недействительным, если обстоятельства дела не позволяют уяснить, какое конкретно обязательство должника обеспечивается поручительством [21, с.

Договор поручительства во всех случаях должен быть заключен в письменной форме под страхом его недействительности. Ответственность поручителя и должника по общему правилу является солидарной, однако, договором или законом может быть установлена субсидиарная ответственность.

Поручитель несет ответственность и по возмещению кредитору судебных издержек, связанных со взысканием долга и других убытков п. Обязанность поручителя отвечать за неисполнение обязательства должником не означает, что поручитель принимает на себя все обязанности должника. Зачастую по объективным причинам он просто не способен их выполнить. Поэтому поручитель по общему правилу несет обязанность возместить неисполненное должником в денежной форме.

В связи с этим наибольшее распространение поручительство получило в денежных обязательствах [31, с. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно. Совместные поручители несут солидарную ответственность не только друг перед другом, но и с должником по обеспеченному поручительством обязательству. Солидарная ответственность сопоручителей может быть устранена включением специальной оговорки об этом в текст договора поручительства [21, с. Лица, независимо друг от друга поручившиеся за одного и того же должника по разным договорам поручительства, не становятся солидарно обязанными в отношении друг друга, хотя и принимают на себя солидарную с должником ответственность перед кредитором [21, с.

Банк проводит анализ бухгалтерских балансов, других документов поручителя, что позволит реально представить финансовое состояние поручителя. Критерием его состоятельности, надежности являются только его текущее финансовое состояние и наличие ликвидных активов недвижимость, основные средства, товарные запасы [31, с.

Банковская гарантия. Современный институт банковской гарантии выступает в гражданском праве как специфический способ обеспечения исполнения обязательств пункт 1 статьи ГК , прототипом для разработки которого послужили Унифицированные правила для гарантий по требованию г.

«Теоретические аспекты оценки объекта недвижимости»

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба либо ему самому, либо объектам недвижимости, с которыми оно связано. В Гражданском кодексе ст.

В 1-й главе «Теоретические аспекты оценки объекта недвижимости» рассматривается оценка недвижимости на основании трех существующих.

Курсовая работа: Оценка стоимости квартиры

Мамина 6А Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости. На основе изученных теоретических подходов с использованием вышеперечисленных методов оценки недвижимого имущества проведен расчет стоимости жилой недвижимости. Согласование результатов оценки рыночной стоимости недвижимого имущества выполнено по действующим методикам. Челябинск, пер. Мамина, дом 6 корпус А , квартира Эффективность - получение адекватной информации о рыночной стоимости оцениваемого объекта. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 66,75 м 2 , расположенной по адресу: г. Челябинск, переулок Мамина, 6А, кв.

Теоретические аспекты оценки рынка недвижимости в России

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей. Срок публикации - от 1 месяца. Происходящие в настоящее время в стране процессы изменения системы налогообложения связаны, с одной стороны, с общим уменьшением налогового бремени, которое несут субъекты экономической деятельности, а с другой - с упрощением системы, делающей ее более прозрачной и контролируемой. Одной из актуальных проблем сегодня является проблема налогообложения недвижимости.

На современном рынке недвижимости существует много видов стоимости, соответствующих конкретным ситуациям и задачам субъектов рыночных отношений.

Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости недвижимости

Оценка, как обязательная предпосылка бухгалтерского учета, представляет собой способ выражения в денежном измерении различных видов средств, и в первую очередь, имущества предприятия. Оценка имущества — наиболее общий термин, применяемый к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам. Имущество — это объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Различают движимое и недвижимое имущество. К движимому имуществу относятся транспортные средства, товары в обороте, ценные бумаги, деньги, имущественные права, в том числе право на будущую продукцию и иное имущество, не отнесенное законодательными актами к недвижимому. Недвижимое имущество — земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости предприятия как объекта недвижимости

Описание: Теоретические основы оценки недвижимости в целях залога. Понятие и виды недвижимости как объекта залога. Подходы и методы оценки объектов недвижимости. Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск. Специальность Финансы и кредит.

Недвижимое имущество как объект оценки Особенности недвижимости как объекта оценки Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов Экологические аспекты оценки стоимости недвижимости.

Тема: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой земельный участок или руками человека здания, строения, сооружения , то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.

Теоретические и практические аспекты массовой оценки недвижимости как базы налогообложения

Курсовая работа Оценка недвижимости и бизнеса. Год: Страниц: Введение 1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости жилой недвижимости 1.

Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости.

Для отправки данных вы должны ознакомиться с Положением об обработке и защите персональных данных. В оценочной практике можно выделить ряд часто встречающихся ситуаций, типовых случаев оценки имущества, которые группируются в два больших класса:. Пожалуй, наиболее важным, типовым случаем оценки недвижимости является ее оценка в целях налогообложения массовая оценка. То, что в России в настоящее время эти поступления на порядки меньше, говорит только о несовершенстве налогового законодательства. Увеличение налогообложения недвижимости при сокращении налогов на прибыль и капитал заключает в себе существенные резервы развития новых технологий, ускорения темпов строительства и наполнения бюджета налоговыми платежами.

В учебном пособии рассматривается теоретический курс основных подходов к оценке недвижимости в условиях рыночных отношений, раскрываются методические основы оценочной деятельности, описывается набор методов оценки, исходя из различных условий рынка. Пособие содержит примеры, позволяющие не только лучше запомнить учебный материал, но и применить его на практике при реализации основ оценки недвижимости в реальной хозяйственной деятельности. Предназначено для студентов, магистрантов, аспирантов, научных сотрудников и всех тех, кого интересуют существующие способы оценки недвижимости. Пролистать книгу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 2 "Доходный подход в оценке недвижимости" (Озеров Е.С.)

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементина

    Извините, что я вмешиваюсь, но мне необходимо немного больше информации.

  2. Аким

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  3. Милана

    Жирок!