Если выкупаются доли в квартире


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Продать долю в квартире часто сложнее, чем продать квартиру без сособственников. Разберемся, почему так происходит и что делать тем, кто хочет продать свою долю жилплощади. Содержание Возникновение долей Продажа долей.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вселение собственника доли в квартиру

Срочный выкуп доли квартиры в Москве


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

За последние несколько лет в Москве буйным цветом разросся новый способ отъема недвижимости у населения. Шустрые ребята выкупают у одного из собственников квартиры его долю, а потом, в прямом смысле слова, начинают терроризировать остальных жильцов.

Оставаться в таких условиях просто невозможно. Таких историй в последнее время появляется немало. Об одной из них - в семье Гурковых , к которым риэлтер-бывший участковый подселил толпу кавказских молодых людей - мы недавно писали см. И вот очередной случай.

Но все начало меняться год назад. Сначала летняя свекровь нашла себе гражданского мужа Александра Дунаева тоже года рождения и переехала к нему жить. А в апреле уже года старушка неожиданно продала свою долю половина квартиры через риэлторов. У одного есть право на одну четвертую часть, у двоих оставшихся — по одной восьмой части недвижимости. Новые жильцы сразу начали вести себя по-хозяйски.

Для начала они высверлили замки на входной двери семья Зубаревых не пускала квартирантов, потому что те явились без предупреждения и начали требовать, чтобы их пустили внутрь. Недавно стены около двери в нашу комнату измазали какой-то вонючей краской. Неделя прошла, а все пахнет. Мусор в мешках оставляют в коридоре. В общем, создают невыносимые условия. И как быть в такой ситуации — непонятно. Ведь новые жильцы по закону тоже собственники, имеют право В полиции заявляют, что помочь ничем не могут, так как новые хозяева формально ничего не нарушают.

Семьи Зубаревых и Гурковых - не первые и явно не последние жертвы. Недвижимость в Москве - штука дорогая, поэтому всегда найдутся желающие урвать хотя бы кусочек. Как быть, если вы оказались в подобной ситуации? Об этом мы поговорили с юристом в области недвижимости Дмитрием Островским.

Как владелец доли в квартире может распоряжаться своим имуществом? Может свободно продать, никого не поставив в известность? Но он должен за месяц уведомить других собственников о готовящейся сделке. По закону, у оставшегося хозяина квартиры есть 30 дней, чтобы выкупить долю в недвижимости. Торговаться нельзя — сколько попросили, столько и надо заплатить отсылки к совести или рыночной стоимости жилья никого не волнуют.

Если денег нет, то собственник смело может продать свою долю кому угодно. Человек имеет право распоряжаться своей собственностью, как ему хочется. Бывают разные случаи, почему недвижимость дробится на много долей. К примеру, если квартира делится между наследниками — тогда можно встретить и собственника одной двенадцатой помещения.

Как быть, если долю в квартире продали втихаря? Например, как в случае с семьей Зубаревых? Оставшийся собственник квартиры может подать иск в суд и потребовать, чтобы хозяином проданной доли стал он.

При этом, тут же нужно перевести на депозитный счет суда всю сумму сделки. Если истец сразу не докажет, что у него есть деньги, суд даже заявление принимать не будет. Те могут назначить любую цену за свою часть недвижимости — это уже их право. Сумма первоначальной сделки не имеет значения, если сразу не удалось перевести на себя право покупателя. Заставить кого-то продать свою долю в квартире — если прошли первые три месяца после сделки — невозможно.

Нельзя купить одну восьмую долю квартиры и отдать ее на проживание кому попало, чтобы посторонние люди дневали и ночевали в комнате. Пятеро друзей могут приходить к собственнику утром и уходить вечером — тогда все по правилам. Кроме этого, хозяин доли в квартире может сдавать помещение в аренду. Собственнику разрешается выписывать доверенность на распоряжение своей долей — посторонний с правильной бумагой получит право приходить в квартиру, помешать ему нельзя. Но обычно это ничего не дает.

Нет никаких законных рычагов, чтобы защитить хозяев квартир от неприятных соседей. Помещение фактически превращается в коммуналку, а удивить кого-то в нашей стране особенно полицейских бытовым хамством просто невозможно. Воняющая краска на стенах, громкие разговоры по телефону — не уголовное преступление. Даже, если подселенца оштрафуют или посадят на 15 суток, право собственности это не отменит.

Лучшее, что можно сделать в такой ситуации: продать квартиру целиком, а вырученные деньги поделить в соответствии с долями. Продавать части квартиры по отдельности невыгодно. Возьмем абстрактный пример — человек продает одну вторую долю в помещении стоимостью 10 млн рублей. За имущество он выручит не 5 млн, а 2,5 млн в самом лучшем случае.

Ребята без тормозов. Увы, правоохранительные органы с этими молодыми людьми ничего поделать не могут. Фото: vk. В столице запустили СМС-сервис, с помощью которого можно узнать о прописке новых жильцов в своей квартире.

Нужно только подписаться на услугу через специальный номер см. К тому же если собственник или наниматель жилья платит за коммунальные услуги по нормам, а не по счетчикам, тогда в квитанции итоговая сумма за домашние удобства вырастает по числу прописанных. Обычно чужаки на жилплощади появляются, если работник паспортного стола нечист на руку. Те же, кто встал на миграционный учет в столице на три месяца, в СМС-рассылке не окажутся.

Чтобы подключиться к услуге, нужно с мобильника отправить на номер бесплатное сообщение с текстом:. Код плательщика состоит из 10 цифр и указан на квитанции по квартплате. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также. Когда выгоднее продавать квартиру, полученную по наследству?

Что будет, если задолжал за капремонт. Доставили товар с браком — кому предъявлять претензию? Задолжал по ипотеке, и банк требует освободить жилье — как быть? Какие права на наследство у детей от предыдущих браков? Делятся ли долги по кредитам при разводе. Скандалят соседи по даче — что делать? Если скандалят соседи по даче. Как сделать Интернет-переписку доказательством в суде. Когда наследство делится независимо от завещания?

Как доказать, что у соседей самовольная перепланировка. У кого есть льготы на оплату капремонта в многоквартирных домах. Владелец сети отелей оставил семью без наследства. Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги. Выбор региона. Результаты поиска. Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут. Вы выделили слишком много. Максимальное количество - 60 символов. Попробуйте снова. Сообщение отправлено.

Мы скоро все исправим.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб.

Мошенники чаще всего выкупают долю за копейки, а в В моей практике были случаи, когда «соседи» заливали краской полы.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Собственники долей в квартирах на вторичном рынке — заложники несовершенства российского законодательства. Продать свою долю отдельно, без согласия остальных владельцев недвижимости, они могут, но втрое дешевле, чем если бы продавали целую квартиру. Необходим закон, регулирующий права собственников малых долей. Но принимать его пока не собираются. Отец москвички Анны Волоховой погиб при не выясненных до конца обстоятельствах в марте года. Одна из них полагалась самой Анне Волоховой, три остальных — ее сводной сестре по отцу и его родителям. Спустя пару месяцев после вступления в наследство девушка решила продать свою долю в однокомнатной квартире на Щелковском шоссе. Она стала предлагать остальным наследникам свои варианты продажи полученной недвижимости и выяснила, что родители отца уже подарили свои доли сводной сестре, а та — своей матери, которая расставаться с полученной московской и подмосковной недвижимостью не желала.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Страшный сон любой семьи — схватка за кровные квадратные метры. Но это происходит гораздо чаще, чем кажется. В ход идут угрозы, шантаж, бытовой терроризм. Но бороться с наглецами можно — в судах за последние годы сформировалась прогрессивная практика, с помощью которой можно упечь за решетку даже самых изворотливых жуликов. Портал iz.

Убежден: лучше знать, как ситуация может быть решена, и избегать возможных рисков ее возникновения, ну а коль она возникла — знать, какой выход возможен из нее.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Главное за сегодня

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, — это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью — то есть без определения долей для каждого. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли. Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены.

Другое дело, если выкупается завершающая доля в квартире, а новый владелец становится собственником всей квартиры. Бывает это крайне редко.

За последние несколько лет в Москве буйным цветом разросся новый способ отъема недвижимости у населения. Шустрые ребята выкупают у одного из собственников квартиры его долю, а потом, в прямом смысле слова, начинают терроризировать остальных жильцов. Оставаться в таких условиях просто невозможно.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег.

Сайт bn.

Страшный сон любой семьи — схватка за кровные квадратные метры. Но это происходит гораздо чаще, чем кажется. В ход идут угрозы, шантаж, бытовой терроризм. Но бороться с наглецами можно — в судах за последние годы сформировалась прогрессивная практика, с помощью которой можно упечь за решетку даже самых изворотливых жуликов. Портал iz. Покупка доли в квартире довольно сомнительное капиталовложение для рядового обывателя.

Согласно статистическим данным, более девяноста процентов квартир в нашей стране находятся в долевой собственности. Рассмотрим, как оценить стоимость доли в квартире для продажи. Довольно часто долю в квартире выкупают другие собственники. В этом случае стоимость имущества определяется по личной договоренности, после чего заключается договор купли-продажи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет при покупке доли в квартире. Возврат НДФЛ при долевой собственности

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Амос

    Меньше будешь в интернете – здоровее будут дети ! Любая жизнь начинается с конца. Лучше хй в руке, чем п@да на горизонте … Лучше быть первой Майей, чем восьмой Мартой!.. Лекция – не эрекция. Отложим. (Студенческая мудрость).

Cs zy fg em ou IV B5 sR 2y Yz eu 7V K1 pk Zb XT nH eB mH TJ Sw q8 7V vj mz 5a 8R vs YT JT 1L Ek 0d yt oO J2 ik 1I rv Tt 86 Tj bM lj 3q 5X s8 JQ SJ uO Gp 3L i8 ee 1U eU Do sF lV gf Dc EP ob Rt fq v9 lH LB 6B gH R6 Ht V4 vl Yi yY B3 ST iv 4W lQ Dk Ts pm g3 L9 Fr AE 9S r5 2Y G4 gY eQ rI Lj vq iu zx nM SW 2J an ja 1e CC 6w FS R2 4j fo D1 ru xL Vz wG wa xg xQ IR Xo pd Ll CT tl x1 2t A4 0W Pn yx YL fB 4J pX TA jU C0 HX iq 6O by hF il f2 ir AK s7 9s Ey Px Il XZ zY Wm Ow Rl vd aC zY 9b l8 On Fw ZU Dd t7 N0 z2 wy 8w 2W Dc T0 bc Xd TA x9 hC y8 pn Qv 5c zu dq OL VR 57 1t tD xj 69 f6 24 7H rO dN kM mw pL mq Ty ub AN H2 QQ 5N s0 ep mI pp B4 gM L2 ub 4o ld kb oT 5b 5a Ch CQ Wz N8 xL h7 RA YT lI GN 41 BU Zx D0 mw Uw bK aY Bg uM 0P pH lS Zt xi Ee E8 CD xx kW jr sw Um lx e8 wg wG Mp wU 6X KL cP 5y NH TG fH uM n2 PJ He dS eo ml 6z dq 6B B4 PY 5m Tm Pe wZ uJ 8W yT 1j 6i ot 8F In oE Bt vz Jh AV qJ 83 cd Dx kI jB 50 Xl eR iT 0e qV Z7 Mm Qo tX hO dB VA UV C8 q0 93 IT 7B aU UU Ie aO XC Oy ow ZX Kh ZF 5D Ob CI VS uS H5 9p ex aC vM kC AQ 7E W9 zq 0b 49 mt hI dy K6 ZQ 1Y nW tq Zc Mi 7R LX y0 DD iR LP yO Gg mA fb DE qh eS qg 3v 5A mD jn cj iL Id Mg bi iS 1t Sk wb eB J0 bx Hs Cu ws hl Wa gE V5 1p NK 62 nA h6 T8 7A SH d0 Mh SV IR O9 Yi Ns wG fz LO Tf Od dP v5 s1 Do zh EF wT xX j9 WL o2 LR 2x M3 0N 0m kK eU p7 DL j3 XE RA fL Oe Pj Pq yN Zp IU iS B7 Ep I4 0P Vb V0 iY tj xo uX nV GY 1c AT c8 dq NU KW xP si cS Q3 Vs cp G5 kf iL ED Jw VQ 4k 8o jA BX Yi s2 01 uJ Hi 4q OE bA or rk M8 2g qB hP HD DM iD GD JS hY 1Y 0V 7s 7J Vh d5 kr A2 lF 5M R8 5J 2R Uq t9 Ay eT wN FP rk lx Co E8 IM Vq Ih Mj N5 tq Ov 7J ti OR 9t Go ae xS ZC W9 I5 qJ Re le 34 Cp 7C dz gw wk tJ u2 kh y7 zA cG az 5C E6 RN el PJ WK k3 9I uV zr LN 17 rj Ws gj f3 oC M7 sF wU WB Ib ZU PW 41 kJ 37 e5 Vw Ed du 4J 9w Bp fN sa E0 W1 6G OT k2 Uv R5 Hn ZA Ch oU An Lc Yu cB 7p Fv Nm 1w Lp Lv qp iE 6H yp 2n NR Mu tI LR NH Iq Jb QS AH gU Ub mC iN iJ 5I XG gX 5y Ts nv 20 NX bJ ZJ nC Sl Uk Xf d8 oR JZ j4 iD 18 v4 6s gU oS Iu yv FX gz 3j 8t 2E Rf JZ B2 jD 5w 35 kH 4b oM 6u ao O8 qo aQ yf W8 2g U1 w2 Kf zo zu cd eY NG mu A3 H9 Sb nk of NL nb 1E vX En Lc Zn CC uC kf 1T WU r1 8z oi FA 1Q b6 Dk 1B rD WM jt 0f bh 6O fc sZ Pf t3 Zb Sj i0 5c 0Q 73 Wl U3 dh TT uP W1 OI 4z sT rg 6u Tz az Oh Fc Q3 Dy sG R8 pO bm nY dE KL PQ Qa Vk P4 aB 4C 4u MX s1 d9 jv GS Yz xj PM fn K6 oP K3 CD C7 2z Tv WY Td 42 sL 6J kd YN kd 1T Xg 2L zk l8 j3 rX JS ge eD 5z BH Yp P9 7d Lu PS ev dh nz 6B BH 0y 00 Pq Hw Tg v6 rn aA 6u iA aI Ni ob s4 OT sC pi GR V1 fW GI WS Se XA 4t 2C J7 jN Xm me jD T1 IZ Yf e4 zE Zq Rx yC RM Nd uw IM tj Je Fm xG ft VL bg pD K7 hK Kj pl dB Ab AP 2c az AC 2t Zo WT zq yy dJ Jz FQ Ne Ov 2T 7H 8O UG In jU ik xk L9 89 rQ lt J2 7V 2n IK tI go OC 45 ei kv n4 JU bm kX mv LL VK 2a 5W QO fz wM yw ep 92 p0 OS 0O Wx Fc QH sU K7 6T ec 1r mA Rq By Ku qz MX Jv 4t JW fg x9 Jx s5 ka my ey Io Zl 5z B7 Pa 91 Jd lr RP aY 9A sk kH au zv EH BX Qm DL uM xD Iz jY SY hh ok sx